Oportunidade única para máxima visibilidade e fluxo de clientes no bairro Niterói! Destaques da Localização: * Frente para a BR-116: Posicionada na principal via de tráfego de Canoas, garantindo extrema exposição para a sua marca * Ao lado da Estação Niterói do Trensurb/Metrô: Ponto de altíssima circulação diária de pedestres e usuários do transporte público. * Zona residencial densa: Inserida em região altamente populosa, ideal para comércios e serviços de consumo direto. Características do Imóvel: * Área: 35 m² com vão livre * Acabamento: Piso cerâmico em diagonal, teto modular e iluminação instalada * Estrutura: Cortina de ferro/porta de enrolar e banheiro privativo * Estacionamento: 1 vaga para cliente na frente. Valores e Custos: Aluguel: R$ 1.190,00 / mês IPTU: R$ 35,00 / mês Água e Luz do prédio: ~R$ 100,00 / mês Agende sua visita e garanta o ponto comercial mais estratégico da região!