Conforto e segurança no litoral: lindo Sobrado de alvenaria mobiliado em terreno de 198m² na Zona Nova, ideal para morar ou veranear a apenas 1 km da praia e próximo a todo o comércio. Detalhes do Imóvel: Área Construída: 80m² distribuídos em 2 pavimentos; Dimensões do Terreno: Terreno amplo de 198m² (aprox. 15m x 13m); Pavimento Superior: 3 dormitórios (sendo 1 suíte confortável), banheiro social e corredor de circulação; Pavimento Térreo: Sala de estar e cozinha integradas, lavabo e área de serviço/despensa separada; Vagas de Garagem: Pátio/estacionamento para até 3 veículos de passeio (com 2 portões eletrônicos, sendo um com 2,30m de altura); Diferenciais e Acabamentos: Piso em porcelanato, escada com guarda-corpo em alumínio, banheiros com balcões em granito, paredes espelhadas e box em vidro temperado (exceto lavabo); Lazer e Praticidade: Espaço externo privativo, churrasqueira, tanque e rede elétrica bivolt (110v e 220v). Segurança e Estrutura: Imóvel totalmente cercado com grades de alumínio (inclusive em portas externas e janelas); Sistema de alarme instalado e monitoramento por câmeras de segurança. Mobiliário e Equipamentos Inclusos: Ar-condicionado Split 12.000 BTUs na suíte e 4 ventiladores de teto; 2 camas de casal, 2 camas de solteiro em madeira de lei (todas com colchões) e 1 sofá-cama; Mesa rústica de madeira (8 lugares) com bancos/cadeiras, balcão de madeira de 4 portas com tampo em granito, aparador e mesinha de centro com tampo em granito; Escrivaninha, bancada, 2 roupeiros, 3 criados-mudos, cortinas e espelho decorativo na escada; Geladeira duplex, fogão a gás 4 bocas, forno micro-ondas grande, armário de cozinha com pia e 2 armários na área de serviço; Máquina de lavar roupas 10 kg e aparador de grama Tramontina. Localização Estratégica: Centro de Tramandaí (Zona Nova) - Rua José Augusto, 1658 (esquina com a Av. Caldas Júnior). Rua asfaltada, a 1.000 metros da beira da praia e próxima a hospital, supermercados, restaurantes e conveniências. Valor de Venda: R$ 467.000,00 IPTU: R$ 1.700,00 (anual aprox.) Situação: Imóvel pronto para morar e 100% regularizado no Registro de Imóveis. Agende sua visita com a equipe da Imobiliária Gaúcha Sul e venha conhecer seu novo refúgio na praia!